銀行二胎房貸條件嚴格?好事貸無薪轉證明也能成功申貸!

小張是一名工地工人,最近不幸在一次施工中發生了工安意外,造成腿部骨折,無法繼續工作。雖然公司有提供勞保,但由於他無法出勤,收入大幅下降,急需一筆資金來應對醫療費用及日常開銷。

他的傷勢需要進行手術,後續還需要長時間的康復期,初步估算,醫療費用大約需要70萬元,再加上每月的信用卡分期付款、照顧家庭的基本開支,高額的負擔讓他吃不消。為了解決眼前的困境,小張考慮向銀行申請二胎房貸,借助名下的貸款中的房屋來度過這段艱難的時期,但他是否符合銀行二胎房貸條件

一、銀行二胎房貸條件?

由於銀行在審核二胎房貸時有一套嚴格的條件標準。當小張正在考慮申請銀行二胎房貸,他必須先檢視自己的條件是否符合銀行二胎房貸條件。

銀行二胎房貸條件

  • 年滿20~65歲
  • 本人持有房屋
  • 有穩定工作
  • 有固定收入
  • 信用評分600分以上

二、為什麼銀行二胎房貸被婉拒?

在銀行審核小張的二胎房貸條件後發現,小張有信用卡逾期繳款紀錄、負債比過高,且無薪資轉帳紀錄,銀行認為他的借款風險過高,最終婉拒了他的申請。銀行婉拒小張的二胎房貸申請,主要有以下幾個原因:

銀行二胎房貸婉拒條件

  • 負債比例過高: 負債比是銀行評估借款人還款能力的重要指標。小張的負債比過高,表示他現有的負債已經佔用了很大一部分的收入,銀行擔心他無法同時承擔第二順位貸款,增加銀行呆帳的風險。
  • 信用評分低落:銀行在審核貸款申請時,會查詢借款人的信用報告,根據信用評分來衡量借款人的信用風險。由於過去有過還款逾期、拖欠等問題,銀行認為具有高度的貸款違約風險。
  • 收入不穩定、無薪轉證明: 工地工人的收入通常不穩定,且較難提供像一般上班族一樣的薪資轉帳證明。銀行需要借款人有穩定的收入來源,才能確保貸款能按時償還。
  • 工安意外導致收入中斷: 小張因工安意外受傷,導致收入中斷,無法滿足銀行對於還款能力的要求。銀行擔心小張的還款能力會受到影響,無法按時償還貸款。

這些因素綜合起來,使得銀行認為小張的申請二胎房貸風險過高,最終婉拒了他的二胎房貸申請。這讓陳先生一度陷入困境,不知道該如何解決眼前的資金需求。

三、申請好事貸二胎房貸條件

在朋友的推薦下,小張得知「好事貸」是一家專營二胎房貸的貸款公司。好事貸的經理詳細了解小張的情況,並根據他的需求和還款能力,為他量身定制了一個二胎房貸方案。

1.好事貸二胎房貸條件

  • 申請人或保人須持有房屋所有權
  • 年齡18~70歲
  • 有收入來源
  • 無重大信用瑕疵

如果申請年齡超過70歲,還有專屬的好事貸二胎房貸福利專案。

2.好事貸二胎房貸額度與利率

  • 好事貸二胎房貸額度

好事貸二胎房貸的貸款額度最高可達500萬元,並且貸款成數可達房屋鑑價的100%。相比於銀行二胎房貸僅提供90%的成數,申請好事貸二胎房貸一個明顯的優勢。

  • 好事貸二胎房貸利率

在利率方面,好事貸的二胎房貸利率在7%至14%之間,實際貸款利率會根據借款人的信用狀況、收入穩定性和房屋價值等因素進行調整。相比傳統銀行,好事貸的利率雖然略高,但審核標準更為靈活。

好事貸二胎房貸的審核標準較為靈活,對於負債比過高、無薪轉證明的借款人較友善。貸款條件主要根據借款人的房屋價值及還款能力進行評估。

四、好事貸二胎房貸申請流程

與銀行二胎房貸相比,好事貸提供了更加靈活和快速的申請流程,並且對於特殊情況的借款人(例如高負債比或無薪轉證明者)也能提供幫助。以下是好事貸二胎房貸申請流程與準備資料。

1.申請好事貸二胎房貸文件

準備申請文件 申請好事貸的二胎房貸前,請準備以下文件:

  • 身分證件影本: 身分證、健保卡或駕照的影本。
  • 收入財力證明:薪轉明細、薪資單、扣繳憑單、勞保投保明細(非必要)
  • 房屋、土地權狀影本
  • 近半年一胎房貸繳息紀錄

2.好事貸二胎房貸申請流程

好事貸二胎房貸的申請流程相對簡單,只需按照以下步驟準備和提交文件,即可順利申請。

  • 向好事貸提出申請
  • 好事貸審核申請條件
  • 好事貸通知結果與核貸金額、利率
  • 簽約對保並完成二順位抵押權(由對保人員代送)
  • 設定完成後即撥款

無論選擇哪個申請管道,辦理流程大同小異,差別主要在於審核時間與撥款速度。好事貸的二胎房貸通常在2至3個工作天內完成審核並撥款,速度相對較快。

從小張的案例突顯了在面臨突發狀況時,了解二胎房貸的申請條件和流程的重要性。雖然他因負債比過高和缺乏薪資轉帳證明,而無法申請銀行二胎房貸,但透過朋友推薦好事貸二胎房貸,他成功獲得了150萬的資金。好事貸的審核標準比寬鬆銀行,只要房屋價值足夠高,即使有輕微的信用瑕疵或負債比過高的情況,也能有機會獲得貸款。